财产转让

我们的目标

我们的目标是根据我们对以公平和有竞争力的价格买卖您的房产的合同的全面审查,为您提供专业建议。 我们始终尽力为您提供最可靠、最有礼貌、最平易近人的服务。 我们清晰的流程确保我们在您交易的每个阶段都与您同在。

我们的财产转让服务

我们能够在以下方面为您提供帮助:

  • 买卖住宅物业,如房屋、公寓、联排别墅
  • 买卖营业场所、办公室、仓库等商业资产
  • 出售和购买空置土地
  • 申请首次购房者援助计划和首次购房者补助(新房)计划
  • 夫妻间财产转移及其他亲密家庭关系
  • 为非居民获得外国投资审查委员会 (Foreign Investment Review Board – FIRB) 的批准

购买房地产

购买房地产是您一生中可以做出的最大决定之一,这个过程可能会变得非常复杂。 在提出购买住宅或商业房地产的任何要约之前,您需要仔细检查该物业的法律文件和销售合同。 在房地产购买过程的每个步骤中,我们的律师负责协助您准备所有必要的法律文件,以确保财产合法转让并为您名下。

购买房地产都可能出现许多风险和问题因素。 为了将客户的风险降至最低,我们提供以下服务:

  • 检查合同有效性,包括商品及服务税问题、所有权详细信息、分区证书、排水和任何其他特殊条件。
  • 检查与财产(订单建立)和虫害报告(虫害报告)相关的记录。
  • 单位和公寓的订购分层报告。
  • 组织地方议会建筑证书。

在签订房地产购买合同之前,我们会尽一切努力确保相关文件准备充分,并且客户决定借入的任何贷款都已获得批准。 此外,我们还必须确保客户完全理解合同和相关要求。

为防止其他买家购买您的房产,我们可以安排签订带有“5 天冷静期”的合同(即允许买家在 5 天内改变对购买房地产的看法)。 这段时间让您有足够的时间来组织您的财产和贷款报告。 请注意,在这种情况下,如果您在买卖协议签订后的 5 天内不想继续合同,您将需要向卖方支付 0.25% 的违约金。

在购买房地产时,我们特别注意谈判附加的特殊条款、征收要求和政府对土地的权利。 此外,我们的律师还将协助客户支付印花税,准备转让文件,并在收购当天安排与客户和贷方的付款。 我们的物业转让律师团队始终为客户提供有关购买房地产的全面法律建议,以使交易取得最佳结果。

如果没有法律专业人士的帮助,购买房地产的过程——你一生中最大的投资——可能会充满障碍,因为你必须自己处理必要的文件。 在 Vinh Duong & Associates Lawyers,我们可以就与房地产购买相关的所有法律事务为您提供建议,包括合同、虫害报告、建筑和分层报告、结构和非法建筑、通行权、土地使用权、契约等……我们的使命是保护您和您的财产!

贷款文件 – 当客户需要时,我们还可以为您提供有关抵押文件和担保文件的建议。

不动产期房(期房) – 期房是指处于投资建设过程中,尚未经过测试和投入使用的房地产类型。 在购买此类房产时,我们通常建议客户在卖方向您提供入住证明之前不要接管。 我们的律师还将协助客户对其分层规划注册许可证进行额外验证,以确保该物业符合合同完成时间表以及地层规划草案中的规模和位置。 我们还建议客户在购买房产时制定房产折旧计划以减税。

GST – 我们建议您就每项 GST 责任财产向您的会计师寻求财务建议。 通过此过程,您将能够确认您的 GST 责任以及构建您购买房产的最佳方式,以便您可以向澳大利亚税务局索回您的 GST 税务。

首次置业者计划 – 如果您当地的银行无法为您安排,我们还会免费协助您申请首次置业者计划。

结语

购买房地产并不是一件容易的事。 在签订任何合同之前,买家需要考虑和谈判许多因素。 因此,在Vinh Duong 律师事务所财产转让律师团队的专业法律支持下,您和您的资产将受到法律保护,在任何交易中都能取得最佳结果。

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