CHUYỂN NHƯỢNG TÀI SẢN

MỤC TIÊU CỦA CHÚNG TÔI

Tại Vinh Duong & Associate Lawyers, chúng tôi hỗ trợ việc chuyển nhượng tài sản của khách hàng qua việc tư vấn cho bạn những lời khuyên chuyên nghiệp, chính xác và toàn diện về hợp đồng mua bán tài sản của bạn với mức giá hợp lý và cạnh tranh.

Chúng tôi luôn cố gắng hết sức để tư vấn cho khách hàng một cách rõ ràng, kịp thời về những vấn đề có liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản. Nhờ vào quy trình làm việc chặt chẽ tại Vinh Duong & Associate Lawyers, chúng tôi đảm bảo sẽ luôn đồng hành cùng bạn trong mọi giai đoạn của quá trình giao dịch.

CÁC DỊCH VỤ CỦA CHÚNG TÔI TRONG VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG TÀI SẢN

Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn:

  • Mua bán tài sản nhà ở như nhà đất, căn hộ, nhà phố.
  • Mua bán tài sản thương mại như mặt bằng kinh doanh, văn phòng, kho bãi.
  • Mua bán đất trống.
  • Tư vấn và hỗ trợ khách hàng mua nhà đầu tiên.
  • Hỗ trợ chuyển giao tài sản giữa vợ chồng và các mối quan hệ gia đình gần gũi khác.
  • Hỗ trợ khách hàng người nước ngoài nhận được sự chấp thuận của Uỷ ban đánh giá đầu tư nước ngoài (Foreign Investment Review Board, viết tắt là FIRB).

MUA BẤT ĐỘNG SẢN

Mua bất động sản là một trong những quyết định lớn nhất mà bạn có thể đưa ra trong đời và quá trình, thủ tục mua nhà có thể trở nên rất phức tạp. Trước khi đưa ra bất kỳ lời đề nghị mua bất động sản nhà ở hoặc thương mại nào, bạn cần phải kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý và hợp đồng mua bán của bất động sản đó. Trong mỗi bước của quá trình thực hiện việc mua bất động sản, Luật sư của chúng tôi có trách nhiệm hỗ trợ bạn chuẩn bị tất cả các giấy tờ pháp lý cần thiết, nhằm đảm bảo rằng tài sản được chuyển nhượng hợp pháp và sang tên cho bạn.

Có rất nhiều yếu tố rủi ro và các vấn đề có thể xảy ra trong mọi giao dịch mua bất động sản. Để giảm thiểu rủi ro cho khách hàng, chúng tôi cung cấp các dịch vụ sau:

  • Kiểm tra tính chất hợp lệ của hợp đồng, bao gồm các vấn đề về GST, thông tin chi tiết về quyền sở hữu, chứng chỉ phân vùng, hệ thống thoát nước, và bất kỳ điều kiện đặc biệt nào khác.
  • Kiểm tra các hồ sơ liên quan đến bất động sản (order building) và báo cáo dịch hại (pest report).
  • Kiểm tra báo cáo địa tầng (strata report) khi mua căn hộ hoặc unit.
  • Kiểm tra chứng chỉ xây dựng từ Hội đồng địa phương (Local Council Building Certificate).

Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng mua bất động sản, chúng tôi luôn nỗ lực để đảm bảo rằng các giấy tờ liên quan đều đã được chuẩn bị đầy đủ và bất kỳ khoản vay nào mà khách hàng quyết định vay đều đã được lên kế hoạch tốt. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng phải đảm bảo rằng khách hàng hiểu đầy đủ về hợp đồng của mình và các yêu cầu liên quan.

Để tránh trường hợp có người mua khác mua tài sản của bạn, chúng tôi có thể sắp xếp việc ký kết hợp đồng với điều khoản ‘5-day cooling-off period’ (tức là thời hạn 5 ngày cho phép người mua thay đổi ý kiến mua bất động sản). Khoảng thời gian này cho phép bạn có đủ thời gian để sắp xếp các báo cáo về bất động sản và cả khoản vay của bạn. Xin lưu ý rằng trong những trường hợp như vậy, nếu bạn không muốn tiếp tục hợp đồng trong vòng 5 ngày làm việc sau khi đã ký kết hợp đồng mua bán, bạn sẽ phải trả cho người bán khoản phạt trị giá 0,25% giá mua.

Trong việc mua bất động sản, chúng tôi đặc biệt chú ý đến việc thương lượng các điều khoản đặc biệt kèm theo, các yêu cầu trưng dụng quyền sở hữu và quyền lợi của chính phủ đối với đất đai. Ngoài ra, Luật sư của chúng tôi cũng sẽ hỗ trợ khách hàng thanh toán Thuế Trước bạ (Stamp Duty), chuẩn bị các chứng từ chuyển nhượng, và sắp xếp việc thanh toán với khách hàng và người cho vay vào ngày nhận nhà. Đội ngũ Luật sư chuyển nhượng tài sản của chúng tôi luôn cung cấp cho khách hàng những lời khuyên pháp lý toàn diện về việc mua bất động sản để giao dịch có thể đạt được kết quả tốt nhất.

Nếu không có sự trợ giúp của chuyên viên pháp lý, quá trình mua bất động sản – khoản đầu tư có thể lớn nhất trong cuộc đời bạn – có thể gặp nhiều trở ngại khi bạn phải tự mình giải quyết các tài liệu cần thiết. Tại Vinh Duong & Associates Lawyers, chúng tôi có thể tư vấn cho bạn mọi vấn đề pháp lý liên quan đến việc mua bất động sản, bao gồm hợp đồng, báo cáo về dịch hại, báo cáo về xây dựng và địa tầng, cấu trúc xây dựng bất hợp pháp, quyền ưu tiên, quyền sử dụng đất, khế ước, v.v… Nhiệm vụ của chúng tôi là bảo vệ bạn và tài sản của bạn!

Hồ sơ vay – Khi khách hàng có nhu cầu, chúng tôi cũng có thể tư vấn cho bạn về hồ sơ thế chấp và hồ sơ bảo lãnh.

Mua bất động sản trên bản vẽ (off-the-plan) – Bất động sản off-the-plan là loại hình bất động sản đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Khi mua loại bất động sản này, chúng tôi thường khuyên khách hàng không nên nhận nhà cho đến khi bên bán có thể cung cấp cho bạn giấy chứng nhận sử dụng nhà. Luật sư của chúng tôi cũng sẽ hỗ trợ khách hàng kiểm tra bổ sung giấy phép đăng ký Kế hoạch Địa tầng (Strata Plan) nhằm đảm bảo rằng bất động sản tuân thủ theo lịch trình hoàn thiện trong hợp đồng, cũng như quy mô và vị trí trong dự thảo Kế hoạch Địa tầng. Chúng tôi cũng khuyên khách hàng nên có kế hoạch khấu hao tài sản để được khấu trừ thuế khi mua bất động sản.

GST – Chúng tôi khuyên bạn nên tìm kiếm lời khuyên tài chính từ Kế toán về các khoản thuế GST liên quan đến bất động sản. Thông qua quá trình này, bạn sẽ có thể xác nhận trách nhiệm pháp lý liên quan đến thuế của mình và tìm ra cách tốt nhất để cấu trúc việc mua bất động sản để có thể xin hoàn lại khoản thanh toán GST từ Sở Thuế Úc.

Chương trình ưu đãi dành cho người mua nhà đầu tiên – Chúng tôi cũng hỗ trợ khách hàng đăng ký chương trình First Home Owner Scheme miễn phí nếu ngân hàng địa phương của bạn không thể hỗ trợ việc này.

LỜI KẾT

Mua bất động sản thật sự không phải là một việc đơn giản. Có rất nhiều yếu tố mà người mua cần cân nhắc và đàm phán trước khi tiến hành ký kết bất kỳ hợp đồng nào. Do đó, với sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp từ đội ngũ Luật sư chuyển nhượng tài sản của Vinh Duong & Associate Lawyers, bạn và tài sản của bạn sẽ được bảo vệ một cách hợp pháp và có thể đạt được kết quả tốt nhất trong bất kỳ giao dịch nào.

SHARE
back to top